学区

商品社区有：融泽府，金融世家，盈华盛嘉

还有几个高品质的公房社区，完全可以媲美商品社区，发改委的三里河一区3号院，5号院，部委连建的三里河二区A区,B区。广电部的温馨家园等。。。

普通家长买学区房，一定要看片内属地校和片内登记入学的那个学校是下限，你家娃大概率就去了这里，走列举下。

月坛:161分，44中（下限），铁二中，八中（这两个是属地校，但是八中搞了一大堆直升，没多少派位名额，更到处瞎派位，月坛优势不是很明显了，但是校区毕竟都在月坛附近。）

登记入学一旦录了，你就没机会进入下一轮片区冲一志愿实验了。如果片区二志愿161分兜得住，那登记入学就毫无意义了。兜底校就得放在兜底的位置。

铁二，一六一分，44，

8，161，4，西城外国语，北师大实验分校，师大附中，35。

业主吐口价在报价基础上有15-30空间，这种是明面上大概率能猜到的，实际的成交价都是和业主谈，有的业主对价格的心理变化完全不一样，实际谈判在吐口价再谈十几万，底价只有约业主见面签约谈，业主才会说出来。

网上报价（15-30）业主吐口价（十几）实际成交。