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拟定《房屋买卖合同》应当注意的3个问题

常大状 2022-06-17 10:53:28

房屋买卖合同写作应当注意的几个问题 ——以房屋买受人为视角房屋买卖，无论是开发商手中“一手房”的买卖还是住户手中“二手房”的买卖，几乎无一例外的要签订一份《房屋买卖合同》。按理说，买卖双方的当事人对如此重大的法律行为，都是要经过认真考虑的，对《房屋买卖合同》的内容和合同条款的设定自然也要进行认真思考和推敲。但是作为房屋买受人的一方，或者是由于对所购买房屋的信息了解不够、或者是由于法律知识上的欠缺、或者是因为合同签订技巧的缺失以及知之甚少等缘故，在签订合同时一般总是出于弱势一...

关于城镇房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的调研报告

常大状 2022-06-11 12:51:21

作者：北京市第三中级人民法院民二庭近年来，北京二手房市场快速发展，2011年成交量已超过一手房成交量，至2016年，北京二手房成交金额占到房屋总交易额的74%。据链家网统计，2017年底，北京链家公司二手房交易均价为59680元，反映出北京二手房买卖涉及金额之高，涉及群众的切身利益，故而一直是社会关注的热点。2010年至2017年，国家对于房地产交易进行调控，房地产新政不断出现，对二手房交易也产生显著影响。随之，二手房交易市场也暴露出来一系列问题，如房价波动起伏，导致买...

二手房买卖中户口纠纷的法律风险及建议

常大状 2022-06-11 12:46:25

导读：北京市第二中级人民法院根据近三年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件的情况，对此类纠纷的成因及特点进行分析，提示买卖双方诚信交易，防范法律风险，避免和减少纠纷发生。一、涉户籍问题的房屋买卖合同纠纷案件基本情况自2014年起，二中院审理的此类案件主要有四种类型：一是买房人要求现有户口迁出的案件，占此类案件总数的86%；二是买房人要求赔付逾期迁户违约金的案件，占86%；三是卖房人将户口迁出后，要求返还履约保证金的案件，占6%；四是因卖房人无法对学区名额作...

二手房买卖合同纠纷案件情况

常大状 2022-06-11 12:43:15

案件情况、纠纷产生原因和案件特点一、案件趋势根据统计，2015年至2017年上半年，新收合同类纠纷案件数量分别为2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为：2015年新收案件1006件，占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%；2016年新收案件1299件，案件数量同比增长29%，所占合同类纠纷案件总数比重为9.9%；2017年上半年新收案件965件，较2016年同期增长48%，所占合同类纠纷案件总数的比重...

企业间融资性买卖的认定与责任裁量

常大状 2022-06-09 16:23:30

o 作者|王富博[最高人民法院] o 来源|原载《人民司法》2015年第13期第57-62页阅读提示:非金融企业以资金融通为常业，通过买卖形式实际经营放贷业务的，属于以合法形式掩盖非法目的的情形，合同应认定为无效。在合同无效的情形下，借款方应返还借款的本金及利息。对于借款人因返还不能而造成的损失，应由参与融资交易的其他当事人根据过错程度合理分担。 [法客帝国(Empirelawyers)出品] · 李舒律师按：需要特别说明的是，关于企业间借贷的效力问题，在最高人民法院...

货物买卖合同中的法律风险防范

常大状 2022-05-09 15:39:35

一、合同主体陷阱：故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无独立承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无独立承担经济责任能力的单位。注意：核对供、需双方。二、买卖标的物（货物）的基本情况。陷阱1：产品名称故意不写全称，混淆产品品种；或供方不写产品牌号和商标，以期达到以次代好的目的；有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关；还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。注意：写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、...

买卖合同的合同履行地如何确定？

律政通 2018-04-16 11:10:03

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第十九条规定购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。和《合同法》第一百四十一条的规定，出卖人应当按照约定的地点交...